Você provavelmente já ouviu que consórcio é demorado, burocrático ou pouco vantajoso. Mas os números mais recentes mostram o contrário e com força.
De 2020 a 2025, a adesão ao consórcio de imóveis cresceu 294,1%, segundo levantamento da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios). Isso significa que mais de 815 mil cotas foram vendidas só nos oito primeiros meses de 2025 contra pouco mais de 200 mil no mesmo período em 2020.
E não é só isso:
Nos últimos 20 anos, mais de 1,5 milhão de pessoas foram contempladas e puderam comprar imóveis para morar, investir ou montar patrimônio.
O que antes era visto como uma opção “lenta demais” virou uma alternativa estratégica para quem quer fugir dos juros altos, comprar com planejamento ou diversificar investimentos com segurança.
Neste artigo, você vai entender:
- Por que o consórcio de imóveis bateu recordes de crescimento
- O que explica essa mudança de percepção do mercado
- Quem são os brasileiros que estão investindo com consórcio
- E como esse modelo vem ganhando cada vez mais espaço nas vendas imobiliárias
Se você quer saber se o consórcio realmente vale a pena, os dados falam por si e você vai ver todos eles aqui.
Consórcio de Imóveis em Números: 294% de Crescimento em 6 Anos
O crescimento do consórcio de imóveis não é uma impressão é um fato confirmado pelos números.
De acordo com levantamento da ABAC, o número de novas adesões entre janeiro e agosto saltou de 206,9 mil cotas em 2020 para 815 mil em 2025. Isso representa uma evolução de 294,1% em apenas seis anos.
Esse avanço expressivo mostra que o consórcio está deixando de ser visto apenas como uma alternativa para quem não tem pressa, e passou a ser considerado uma estratégia sólida para compra e investimento no mercado imobiliário.
Crescimento anual de cotas vendidas (janeiro-agosto)
| Ano | Cotas vendidas (jan-ago) |
|---|---|
| 2020 | 206.920 |
| 2021 | ~300.000 (estimado) |
| 2022 | ~420.000 (estimado) |
| 2023 | ~560.000 (estimado) |
| 2024 | ~690.000 (estimado) |
| 2025 | 815.060 |
💬 Em outras palavras: a cada ano, milhares de brasileiros decidem planejar sua compra sem pagar juros, e isso está mudando o perfil do mercado.
Essa movimentação reflete não apenas maior adesão de pessoas físicas em busca da casa própria, mas também o interesse crescente de investidores que enxergam no consórcio uma maneira mais econômica de formar patrimônio com segurança.
Mais de 1,5 Milhão de Contemplados: Quem Está Usando o Consórcio Hoje
O consórcio de imóveis não é mais exclusividade de quem quer realizar o sonho da casa própria hoje ele também é uma ferramenta de investimento usada por milhares de brasileiros.
Segundo a ABAC, nos últimos 20 anos, aproximadamente 1,55 milhão de pessoas foram contempladas com cartas de crédito. E esses recursos foram usados para:
- Comprar imóveis residenciais
- Adquirir salas e imóveis comerciais
- Investir em terrenos e projetos de construção
- Gerar renda com aluguel e valorização
Ou seja, além de realizar sonhos pessoais, o consórcio vem sendo usado estrategicamente para ampliar o patrimônio e até criar fontes de renda passiva.
Crescimento recente nas contemplações
Só de 2020 a 2025, o número de consorciados contemplados saltou de 50,5 mil para 93,3 mil por ano, um crescimento de 84,7% no período.
Isso mostra que cada vez mais pessoas estão:
✅ Planejando suas compras com antecedência
✅ Aproveitando o consórcio como forma de poupança forçada
✅ Usando o poder de compra à vista da carta de crédito para negociar melhor
Além disso, nesse mesmo período, mais de R$ 105 bilhões em créditos foram liberados impulsionando o mercado imobiliário e injetando liquidez no setor com segurança e sem juros.
Investimento ou Casa Própria? O Perfil do Novo Consorciado
Durante muito tempo, o consórcio de imóveis foi visto quase exclusivamente como uma alternativa para quem sonhava em sair do aluguel ou comprar o primeiro imóvel. E sim, essa ainda é uma parte importante do público mas não é mais a única.
Nos últimos anos, o perfil do consorciado mudou e se diversificou.
Hoje, além de famílias que buscam a casa própria, o consórcio atrai:
- Investidores que querem fugir dos juros do financiamento
- Pessoas que já têm imóvel, mas buscam renda com aluguel
- Empreendedores que compram imóveis comerciais
- Brasileiros no exterior que desejam manter patrimônio no Brasil
- Aposentados e pré-aposentados construindo segurança patrimonial
Esse novo perfil tem algo em comum:
👉 enxergam o consórcio como uma estratégia de longo prazo para construir patrimônio, sem pressa, sem juros e com controle financeiro.
O que atrai esse novo público?
- Planejamento: quem prefere se organizar e comprar com segurança, sem se endividar
- Economia: consórcio não tem juros compostos como o financiamento
- Flexibilidade: possibilidade de uso do crédito para comprar, reformar ou construir
- Rentabilidade: imóveis adquiridos via consórcio podem gerar renda com aluguel ou valorização
E esse movimento se reflete nos dados: o tíquete médio dos consórcios também cresceu, mostrando que mais pessoas estão dispostas a investir valores maiores não apenas pensando em moradia, mas em retorno financeiro.
Consórcio Ganha Espaço no Mercado Imobiliário Financiado
Enquanto os financiamentos tradicionais perdem atratividade por conta dos juros elevados, o consórcio de imóveis vem ocupando cada vez mais espaço nas vendas de imóveis no Brasil.
Segundo dados da ABECIP, quando somamos os imóveis adquiridos por financiamento bancário (via SBPE) com as contemplações do Sistema de Consórcios, o resultado mostra uma virada clara:
Em 2025, os consórcios representaram 24,3% de todos os imóveis financiados no país nos primeiros sete meses do ano.
Isso significa: 1 a cada 4 imóveis vendidos foi comprado via consórcio.
No mesmo período do ano anterior, essa participação era de 17,8%. Ou seja, em apenas 12 meses, a presença do consórcio nas vendas cresceu 6,7 pontos percentuais.
O que explica essa expansão?
O consórcio atrai especialmente quem:
- Não quer pagar juros altos de financiamento
- Está disposto a planejar e investir com disciplina
- Quer usar lances para antecipar a contemplação
- Prefere segurança e previsibilidade no orçamento mensal
Além disso, o mercado começou a entender que a carta de crédito tem poder de compra à vista, o que permite negociar preços melhores com incorporadoras, imobiliárias ou vendedores particulares.
Esse ganho de participação mostra que o consórcio deixou de ser uma “alternativa” e passou a ser um modelo competitivo de aquisição imobiliária especialmente para quem tem foco em rentabilidade e controle financeiro.
Por Que o Consórcio Virou uma Alternativa Estratégica
Em um mercado onde o financiamento tradicional cobra juros altos e a instabilidade econômica gera receios, o consórcio se destaca como uma escolha racional e estratégica para quem pensa no médio e longo prazo.
Mas o que torna o consórcio tão atraente hoje?
1. Zero juros
Esse é o diferencial mais óbvio e mais poderoso.
Enquanto o financiamento embute taxas de juros que dobram (ou até triplicam) o valor total pago ao banco, o consórcio cobra apenas taxa de administração e fundo de reserva. Isso representa uma economia significativa ao longo dos anos.
Exemplo: Em um financiamento de 20 anos, você pode pagar mais do que o dobro do valor do imóvel. No consórcio, não.
2. Planejamento com disciplina
O consórcio funciona como uma poupança com objetivo definido. Você sabe o quanto vai pagar, por quanto tempo, e para qual fim.
É ideal para quem:
- Quer fugir do consumo por impulso
- Prefere acumular patrimônio com constância
- Gosta de ter previsibilidade nos custos mensais
3. Flexibilidade na contemplação
Você pode ser contemplado de três formas:
- Por sorteio: todo mês alguém é contemplado
- Por lance: antecipa a contemplação com recurso próprio ou FGTS
- Pelo prazo final: caso não tenha sido sorteado nem tenha dado lance, recebe a carta até o fim do plano
Essa flexibilidade atrai quem quer se organizar financeiramente e controlar o momento certo da compra.
4. Versatilidade no uso do crédito
A carta de crédito pode ser usada para:
- Comprar imóveis residenciais ou comerciais
- Construir ou reformar
- Comprar terrenos
- Quitar financiamentos imobiliários
- Pagar despesas de escritura, impostos, taxas e seguros
5. Acessível para diversos perfis
O consórcio é ideal para:
- Famílias de renda média que querem sair do aluguel
- Investidores que buscam valorização e renda passiva
- Brasileiros no exterior que querem manter patrimônio no país
- Aposentados ou futuros aposentados que planejam uma fonte extra de renda
Esse conjunto de vantagens faz do consórcio um modelo de aquisição cada vez mais adotado por quem pensa com estratégia e não apenas com pressa.
Dados Por Região: Onde Estão os Novos Investidores do Consórcio
O crescimento explosivo do consórcio de imóveis não está concentrado em uma região específica. Ao contrário: ele se espalha por todo o Brasil, mostrando que a confiança na modalidade é nacional.
Segundo os dados da ABAC, no período de janeiro a agosto de 2025, as vendas de cotas e os imóveis adquiridos após contemplação foram distribuídos de forma significativa em todas as regiões do país.
Destaques regionais:
- Sudeste: continua liderando em volume de adesões, puxado por São Paulo e Minas Gerais, que concentram grande parte dos imóveis comerciais e residenciais.
- Sul: cresce fortemente com foco em imóveis de alto padrão e investimentos em cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Curitiba.
- Nordeste: aumento expressivo nas adesões de famílias buscando moradia planejada, principalmente em capitais como Salvador, Fortaleza e Recife.
- Centro-Oeste: destaque para o crescimento do consórcio em cidades como Goiânia e Brasília, com foco em imóveis para famílias e servidores públicos.
- Norte: expansão em ritmo mais lento, mas constante, principalmente nas capitais como Manaus e Belém, com foco em imóveis residenciais.
💡 O consórcio está se tornando uma realidade acessível e estratégica em todo o território nacional e não apenas nas capitais.
Essa pulverização do crescimento é mais uma prova de que o consórcio não é uma moda passageira, e sim uma resposta sólida à demanda nacional por alternativas de aquisição mais inteligentes.
Resumo das Principais Vantagens do Consórcio de Imóveis
Se você chegou até aqui, já entendeu que o consórcio de imóveis deixou de ser apenas uma alternativa ele se tornou uma opção estratégica e inteligente para quem quer comprar ou investir com planejamento.
Abaixo, você confere um resumo completo das vantagens do consórcio imobiliário que explicam por que essa modalidade cresce tanto no Brasil:
💸 Vantagens Financeiras
- Sem juros: você economiza milhares de reais em comparação com o financiamento tradicional
- Parcelamento integral: não precisa dar entrada, e o valor é diluído ao longo do tempo
- Taxas mais baixas: apenas taxa de administração e fundo de reserva
- Poder de compra à vista: carta de crédito tem o mesmo valor de uma compra à vista, o que permite negociar melhor
🏡 Vantagens Patrimoniais
- Possibilidade de valorização: imóvel adquirido pode valorizar acima da inflação
- Renda com aluguel: imóvel pode se pagar sozinho após a contemplação
- Opção de reinvestimento: usar o imóvel como alavanca para novos investimentos
- Patrimônio seguro e tangível: especialmente em tempos de instabilidade financeira
🧩 Vantagens Operacionais
- Adesão 100% online: sem burocracia e com assinatura digital
- Contemplação por sorteio ou lance: você decide a estratégia
- Uso do FGTS: permitido em diversos casos, com regras definidas
- Flexibilidade no uso do crédito: compra, construção, reforma, escritura etc.
- Sem IOF: em imóveis comerciais, não há incidência de imposto sobre operação financeira
👥 Vantagens para Diferentes Perfis
- Famílias que buscam a casa própria
- Investidores que querem gerar renda
- Brasileiros no exterior planejando retorno
- Profissionais autônomos que não conseguem financiamento tradicional
- Aposentados que buscam segurança financeira na terceira idade
👉 Em resumo: o consórcio permite comprar com inteligência, construir patrimônio com planejamento e investir com segurança sem depender de bancos ou entrar em dívidas com juros altos.
Conclusão: O Consórcio de Imóveis Está Mais Forte do que Nunca
Se você ainda achava que consórcio era uma opção “lenta demais” ou “complicada”, os números provam o contrário.
O consórcio de imóveis:
- Cresceu quase 300% em adesões em apenas 6 anos
- Já contemplou mais de 1,5 milhão de brasileiros
- Representa quase 1 em cada 4 imóveis financiados no país
- Se tornou uma das principais estratégias de investimento patrimonial no Brasil atual
E o motivo é simples: ele oferece o que o mercado precisa hoje.
👉 Compra planejada, sem juros, com previsibilidade, flexibilidade e segurança.
Seja você alguém que busca sair do aluguel, investir com foco em valorização, gerar renda com aluguel, ou simplesmente criar um patrimônio sólido para o futuro o consórcio pode ser a ferramenta certa, no momento certo.
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